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藍貝斯特T15:母亲节,有网友要送妈妈一套养老房!银湖和东洲,你pick哪个?

2020-05-10 15:24 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:叶迪
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导语

养老房怎么买?

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  浙江在线住在杭州网5月10日讯(浙江在线记者 盛哲徽)

  在“知乎”上有一个问题:怎样给妈妈过母亲节?

  今天是母亲节,在这个重大命题下,你会不会想到这样的答案——给她老人家在你工作和生活的城市里,买/换一套更理想的养老房?

  小时候,是父母给了我们温暖的家,现在,也许是我们为年华老去的他们,打造一个宜居小窝的时候了。

  那么问题来了,养老房该怎么选呢?

  问:

  老师好,我想给父母买套养老的房子,东洲的富春玫瑰园和银湖的雍景山应该怎么选?玫瑰园现在卖的是叠墅,雍景山是合院,一个2万多,一个3万多。

  关键词:养老、富春玫瑰园、雍景山

  答:

  东洲和银湖都算是比较理想的养老区域。

  就目前来看,银湖的地段要好一点,除了城际轻轨外,还有富春硅谷,另外银湖实验也是比较不错的学校。东洲的话目前其实也就一个奥特莱斯,其他配套都是比较缺乏的。当然了,也正因如此,银湖的房价要更贵。

  具体到这两个楼盘,其实有很多的共性,都是大盘,都是开发了好多年的。

  就品质来说,富春玫瑰园要相对值得信赖一点,毕竟是绿城开发的,而且它的产品要更纯粹,没有卖过高层,在富阳当地的口碑也是很好的。

  雍景山的话,主要还是在区域配套有比较大的优势,另外由于它卖得是合院,因而在居住感上面会有一定的优势。

  所以主要还是看您父母的需求,如果觉得东洲的地段能接受,或者只是当个第二居所,那买玫瑰园就行了,毕竟要便宜不少。如果不能接受或者是拿来当第一居所,那还是雍景山更合适。

  问:

  老师好,现在工作地点在萧山机场,但由于工作性质流动性较大,因而买房子还是主要考虑投资,自住只是兼顾,预算总价300万左右,新房,请问有什么好的推荐吗?

  关键词:300万、投资、萧山

  答:

  由于要兼顾自住,所以最佳的选择当然是买在萧山。

  萧山目前总价可控制在300万以内的几个板块中,南部卧城的性价比相对是最高的,区域目前的精装最高限价已经逼近3万,而在售的楼盘中,还有不少精装高层的售价才2.5万多,比如湘湖悦章、佳源府,这几个楼盘是值得重点关注的。

  跳出萧山的范畴的话,西湖区的三墩北是最优选,像金辉建发的三墩北项目,既有小户型又是现房销售,而板块内的价格倒挂依然存在,投资价值很高。其他的话,像城北的运河云庄、沁澜,良渚新城的和光尘樾,丁桥的东方邸、泷悦华府这些也是比较好的选择。

  问:

  老师好,改善住房,现在萧山有两套,江南之星89方和金色江南120方,想在滨江买房,打算卖掉江南之星,丹枫四季太难摇了,买明月江南怎么样?

  关键词:改善、丹枫四季、明月江南

  答:

  明月江南目前的二手成交价基本都在5.5万以上,就性价比来看,那肯定是比不过丹枫四季的,但明月江南是江南实验的学区房,如果就学区的角度考虑,这个价格倒也还行。

  个人觉得如果在学区上没有强烈的要求,那就先去摇滨江和奥体的新盘吧,像御滨府、滨江君品、滨江嘉品,这几个的性价比肯定都是强于明月江南的。如果没摇到再买明月江南也不迟啊,反正目前就总的趋势看,二手房的涨势也很缓慢。

  问:

  老师好,我不是杭州人,但想在杭州买房,以后让小孩留在杭州工作,小孩目前还在读初中。预算不多,您觉得是买市区的老房子等拆迁好,还是买郊区的新房好?因为这个时间周期比较长,如果买新房感觉也会放成老房子,那是不是还是直接买老房子好?

  关键词:拆迁、市区老房、郊区新房

  答:

  像您这样的情况当然还是买新房好。

  第一,新房会有一个等交付的周期,一般是2-3年,您还在目前在读初中,那粗略算下来,距离他工作还有七八年,那一套交付四五年的房子怎么看也不算老房子,居住感不会落后太多;第二,因为有着七八年的时间间隔,因而眼下的郊区很可能是未来的市区,七八年时间改变一个板块足够了,像申花就是因为一个城西银泰,也就五六年就起来了。

  另外,让孩子留在杭州工作,那只是您的意愿,您孩子真的有这个意愿吗?万一他不愿意在杭州工作,您就要把这套房子卖掉,老房子除非是学区房,不然大多是卖不过新房的。

  个人是很不赞成买老房子等拆迁的,因为这就是一场豪赌,除非您已经有确实的内部消息,不然赌输的概率肯定是要高于赌赢的概率的。您可能会说:那不等拆迁,直接买学区房等升值然后再置换可以吗?可以是可以,但还是有风险,因为等到您还在工作都是很久以后的事了,这期间学区政策会不会有变化,谁都说不好的。

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